通常不動産を「売りたい」「買いたい」、「貸したい」「借りたい」といった要望に応える業務は宅地建物取引業の範疇です。

しかし、お客様が不動産について求めるものはこれにとどまりません。例として、”相続した土地に収益物件を建てたい”、”空室の多くなった賃貸住宅を何とかしてほしい”、”所有地を隣地と合わせて活用したい”等など、このような不動産にまつわる様々な相談事に応え、その解決策・改善策を示す業務が、不動産コンサルティングとなります。

また、改善策を実行する業務も広い意味で不動産コンサルティングといえます。（前者を「企画提案型」、後者を「業務執行型」ということもできます。）