実測図とは？種類・作成手順・活用方法をわかりやすく解説！

目次

• 1. 実測図とは
• 2. 実測図の種類
• 3. 実測図の作成手順
• 4. 実測図の活用場面
• 5. 実測図作成時の注意点
• 6. まとめ

1. 実測図とは

実測図とは、現地の寸法や形状を実際に測定し、その結果をもとに作成された図面のことです。設計図が理想のプランを描くのに対し、実測図は現状を正確に反映しています。現場での施工やレイアウトの精度を高めるために欠かせない図面です。

2. 実測図の種類

現況測量図

土地の現況（建物、塀、道路など）を測量して作成する図面です。建物の新築やリフォーム前に全体像をつかむために使用されます。

確定測量図

隣地所有者立ち会いのもと、土地の境界を確定したうえで作成する図面です。正確な境界確認が必要な不動産取引や土地分筆時に重要です。

地積測量図

土地の面積・形状・境界を正確に記載した法務局備え付けの図面です。不動産登記や相続時に使用されます。

3. 実測図の作成手順

1. 測定箇所の確認：壁面、柱、窓、扉の位置などをリストアップ。
2. 測量の実施：レーザー測量器などを用いて正確に現地計測。
3. 図面の作成：CADなどでデジタル化し、図面に落とし込む。
4. 確認と修正：関係者と共有し、必要があれば修正。

4. 実測図の活用場面

• 設計・施工：正確な現況把握でミスやトラブルを防止。
• 不動産取引：買主・売主間の信頼性向上や調査資料として活用。
• 資産評価：現況に基づいた適正な評価が可能。

5. 実測図作成時の注意点

• 測定の精度：誤差を抑えるため、測量器具と計測技術の精度が重要です。
• 関係者との連携：隣地所有者との境界確認や、現地立ち会いが必要になる場合もあります。
• 法的手続き：境界確定や登記など、行政手続きとの連携も必要です。

6. まとめ

実測図は、不動産や建築の現場で正確な情報をもとに業務を進めるための大切なツールです。測量や図面作成には専門的なスキルが必要ですが、完成した図面は設計や施工、資産管理まで幅広く活用されます。実測図に関する詳しい業務内容やサポートについては、株式会社Sparrowのサービスも参考にしてみてください。